En janvier 2022, le gouvernement togolais adoptait un décret visant à réguler la caution, la garantie de loyer et la caution d’habitation, dans l’espoir d’assainir un secteur immobilier jugé anarchique. Près de trois ans plus tard, le constat est amer : la situation demeure inchangée, voire pire. Les loyers continuent de flamber, et les conditions imposées aux locataires restent drastiques.
De nombreux ménages, notamment les plus modestes, se récupèrent des contraintes de verser plusieurs mois de loyer à l’avance, en plus des frais d’agence, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile. La spéculation immobilière s’intensifie, transformant un besoin fondamental en un luxe inaccessible.
Un cadre juridique inefficace face aux abus.
Le principal problème réside dans l’absence d’une application stricte de la réglementation. De nombreuses agences immobilières opèrent sans contrôle réel, fixant arbitrairement des tarifs qui dépassent largement le pouvoir d’achat des Togolais. L’inflation des loyers creuse davantage les inégalités, mettant en difficulté une grande partie de la population.
Face à ces dérives, les locataires disposent de peu de recours.
L’absence d’un organe de régulation efficace laisse place à des abus constants, renforçant un sentiment d’injustice et d’impuissance chez les citoyens.
L’État appelé à renforcer les mesures de régulation
Face à cette crise persistante, il devient urgent pour les autorités togolaises de prendre des mesures concrètes :
Un encadrement strict des agences immobilières , pour limiter les pratiques abusives et garantir plus de transparence.
Un plafond d’avances et de garanties exigées , afin de rendre le logement plus accessible.
Une surveillance des prix des loyers , avec des grilles tarifaires adaptées au pouvoir d’achat de la population.
La mise en place d’un organe de contrôle , chargé de veiller au respect des règles et de sanctionner les infractions.
Un tournant décisif pour l’avenir du marché immobilier
Les citoyens togolais attendent des actions fortes de la part du gouvernement. Le logement étant un droit fondamental, il est impératif de stopper cette dérive et d’instaurer un cadre qui protège à la fois locataires et propriétaires.
Les mois à venir seront décisifs : le gouvernement choisira-t-il de laisser le marché immobilier poursuivre sa dérive ou prendra-t-il enfin les mesures nécessaires pour le réguler efficacement ?
Le défenseur
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