Der Zugang zu angemessenem Wohnraum in Lomé bleibt eine große Herausforderung für die Bevölkerung. Trotz des Dekrets Nr. 2022-001/ PR vom 05. Januar 2022, das einen Rahmen für Wohnraummietverträge in Togo schaffen soll, bleibt der Status quo vor Ort mehr als belastend.
In Artikel 2 des Dekrets wurde versucht, klare Regeln für Mieten und Kautionen festzulegen, um den finanziellen Druck auf die Mieter zu verringern und einen transparenten Rechtsrahmen für die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern zu gewährleisten.
Außerdem legt es insbesondere fest, dass die Kaution und die Vorauszahlung eine Summe nicht überschreiten dürfen, die drei Monatsmieten entspricht, um den Missbrauch durch Vermieter zu bremsen, die in einem wenig regulierten Markt oft unverhältnismäßig hohe Summen für Kautionen und Vorauszahlungen verlangen und so viele Togolesen in schwierige wirtschaftliche Situationen bringen.
Mehr als zwei Jahre nach dem Dekret ist die Regierung weiterhin unfähig, den Sektor zu regulieren. Dennoch bleibt die Realität vor Ort in Lomé trotz allem uneinheitlich. Viele Vermieter umgehen das Gesetz weiterhin, indem sie Kautionen und Vorauszahlungen verlangen, die die im Dekret festgelegten Höchstgrenzen bei weitem überschreiten.
Diese Praxis ist besonders in den begehrten Vierteln der Hauptstadt verbreitet, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist und die Mieter in einer schwachen Position sind.
Lösung zu treffen
Die Verabschiedung eines Dekrets ohne eine angemessene Überwachung des anschließenden Prozesses bedeutet einen totalen Misserfolg. Daher ist es notwendig, dass die Behörden die Kontrollen verstärken und strenge Sanktionen gegen Vermieter verhängen, die sich nicht an das Gesetz halten. Darüber hinaus könnte die Schaffung eines robusteren Rechtsrahmens mit für Mieter zugänglichen Beschwerde- und Rechtsbehelfsmechanismen dazu beitragen, die Rechte der Mieter besser zu schützen. Auch die Förderung des sozialen Wohnungsbaus ist von entscheidender Bedeutung, um Haushalten mit niedrigem Einkommen Alternativen zu bieten und die Nachfrage auf dem Mietmarkt zu regulieren.
Zur Erinnerung: Die Mietverträge in Togo befinden sich an einem kritischen Wendepunkt. Wenn nichts unternommen wird, um den Rechtsrahmen zu stärken, die Mieter zu schützen und die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern gerechter zu gestalten, droht sich die Situation zu verschlechtern. Die togolesischen Behörden sind sich der Herausforderungen bewusst und haben Handlungsbereitschaft gezeigt, aber es gibt noch viele Herausforderungen zu bewältigen. Der Erfolg dieser Reform wird von einer engen Zusammenarbeit zwischen der Regierung, den Vermietern, den Mietern und der Zivilgesellschaft abhängen, um würdige und faire Wohnbedingungen für alle zu gewährleisten.
Der Verteidiger
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